こんにちは！　埼玉サラリーマン大家です。

最近のコラムでは、先日購入した10棟目の物件について取り上げています。ずっと探しても見つからなかった中で、半分諦めかけたら買えました。なんだか不思議ですが、良くある話なのかもしれません。



この10棟目を購入したことで

総投資額：4.3億円
年間家賃収入：4300万円
年間CF（税引前）：3000万円

残債合計：4000万円



という感じの数字になりました。今年の初めに繰上返済をして残債が2千万円を切ったわけですが、また残債が4千万円に増えています。



私の投資手法だと基本的には残債が完済したか、完済の目途がついたタイミングで次の物件を購入しています。このため、私の場合は『全力で繰上返済したら何年で完済できるか？』というのが凄い重要な指標となってきます。



前々回の購入物件のときは1億円規模の購入だったので、全力で繰上返済をしても次の物件を購入するまでに時間がかかっています。大きな規模の物件を買うと嬉しい反面・・・、次の物件を買うまでに時間がかかるので面白くない期間が長くなります。

今回購入した10棟目は3千万円台と小さめな規模感なので、そういう意味ではストレスが少ないのかもしれません。

URL：https://www.rakumachi.jp/news/practical/316354